Negoziare una vendita a breve la via maestra per profitti preclusione Huge

pignoramenti acquisto può essere estremamente vantaggioso per gli investitori immobiliari. Tuttavia, la maggior parte di questi proprietari di case sono ipotecati fino in fondo. Non hanno un patrimonio netto, e pagamenti di prestito grande. In realtà, molte realtà devono più che la proprietà vale la pena!

La maggior parte degli investitori si porterà a casa da queste offerte, perché non vedono alcun scopo di lucro ovvio. Tuttavia, è possibile "creare" capitale proprio attraverso la negoziazione di una "vendita a breve" con la banca o prestatore.

Che cosa è una vendita a breve?

Il concetto dietro la vendita allo scoperto è semplice: il vostro obiettivo come un investitore immobiliare è quello di convincere la banca a vendere di meno che è dovuto il pagamento per intero. Naturalmente, questo concetto è facile - comprare la preclusione da parte della banca a un grande sconto, vendere l'immobile, e fare i soldi!

Come per negoziare la vendita a breve con il titolare ipoteca

Una volta che avete il vostro ottenuto un contratto con il proprietario della casa e avere i vostri documenti in ordine, sarete pronti ad affrontare con il dipartimento di perdita di attenuazione della banca. Breve successo di vendita si basa su come affrontare il reparto perdita di mitigazione in banca. Sebbene la maggior parte dei prestatori guardare vendite allo scoperto come un male necessario all'interno del settore credito, ciò non significa che la banca sarà solo rotolare e fare la vostra offerta.

Comprendere la Banca prospettive

Con pignoramenti in alto di 52 anni, il Dipartimento di mitigazione perdita della banca è occupato, se non molto stanchi. Trasformare questo svantaggio in un vantaggio - li vendono i vantaggi del vostro vendita a breve.

perdita dipartimento di mitigazione in banca. Sebbene la maggior parte dei prestatori guardare vendite allo scoperto come un male necessario all'interno del settore credito, ciò non significa che la banca sarà solo rotolare e fare la vostra offerta.

Comprendere la Banca prospettive

Con pignoramenti in alto di 52 anni, il Dipartimento di mitigazione perdita della banca è occupato, se non molto stanchi. Trasformare questo svantaggio in un vantaggio - li vendono i vantaggi del vostro vendita a breve.

Breve contratti di vendita aiutare finanziatori scaricare proprietà indesiderate e di ricambio molte spese connesse con il processo di preclusione. Queste spese comprendono, ma non sono limitati a, le spese giudiziarie, fallimenti, le riparazioni e la commercializzazione. Questo è in aggiunta ai $ 300.000 a $ 800.000 (o più!) Normalmente tenuti in riserva dagli istituti di credito. regolamenti federali richiedono questa riserva, che di solito è di molte volte il prezzo reale del debito cattivo.

Come investitore, mantenere queste prestazioni al vertice della vostra mente. Dopo tutto, sta a voi a convincere il creditore che tagliare le loro perdite a breve è l'opzione migliore.

E 'tempo di affinare le tue abilità di negoziazione. Qui ci sono 3 passi per aiutarvi.

Fase 1: Sono pronti i vostri documenti

Ci sono documenti che tutti i creditori richiedono in modo per voi di presentare l'offerta per la vendita a breve. In secondo luogo, molti dei più grandi finanziatori istituzionali hanno il proprio pacchetto vendita a breve (le proprie forme per essere compilato e sottoscritto).

s svantaggio in un vantaggio - li vendono i vantaggi della vendita a breve.

Breve contratti di vendita aiutare finanziatori scaricare proprietà indesiderate e di ricambio molte spese connesse con il processo di preclusione. Queste spese comprendono, ma non sono limitati a, le spese giudiziarie, fallimenti, le riparazioni e la commercializzazione. Questo è in aggiunta ai $ 300.000 a $ 800.000 (o più!) Normalmente tenuti in riserva dagli istituti di credito. regolamenti federali richiedono questa riserva, che di solito è di molte volte il prezzo reale del debito cattivo.

Come investitore, mantenere queste prestazioni al vertice della vostra mente. Dopo tutto, sta a voi a convincere il creditore che tagliare le loro perdite a breve è l'opzione migliore.

E 'tempo di affinare le tue abilità di negoziazione. Qui ci sono 3 passi per aiutarvi.

Fase 1: Sono pronti i vostri documenti

Ci sono documenti che tutti i creditori richiedono in modo per voi di presentare l'offerta per la vendita a breve. In secondo luogo, molti dei più grandi finanziatori istituzionali hanno il proprio pacchetto vendita a breve (le proprie forme per essere compilato e sottoscritto).

Dal momento che molti di questi moduli devono essere firmati dal proprietario di casa (s), è meglio avere con voi quando si incontra con il proprietario di lavorare su un accordo. Come minimo si dovrebbe avere la casa di compilare e / o segni:

· Autorizzazione a rilasciare informazioni (il permesso del proprietario di abitazione per la banca di parlare con te)
· Acquisto e Vendita accordo
· Hardship lettera (che mostra perché il proprietario non può rendere le rate del mutuo)
· Rendiconto finanziario (che mostra attività, passività, i redditi e le spese)
· Foglio stimati HUD1 o Net (mostrando la banca che cosa otterranno)

In secondo luogo, sapere se il creditore ha un pacchetto che vogliono completato. Potete fare questo genere chiamando il creditore e chiedendo loro di fax del pacchetto. Ottenere le informazioni mutuante dalla casa in una telefonata, in modo da poter ottenere il pacchetto prima di uscire di casa.

Fase 2: si avvicina il Dipartimento di mitigazione perdita:

Una delle prime sfide che affronterai con la banca è sempre la chiamata alla persona giusta. Alcune banche hanno sistemi creati in un modo che quando si chiama messo in numero di conto del proprietario di abitazione, i trasferimenti di chiamata al reparto di competenza.

finanziatori l richiederà in per poter presentare l'offerta per la vendita a breve. In secondo luogo, molti dei più grandi finanziatori istituzionali hanno il proprio pacchetto vendita a breve (le proprie forme per essere compilato e sottoscritto).

Dal momento che molti di questi moduli devono essere firmati dal proprietario di casa (s), è meglio avere con voi quando si incontra con il proprietario di lavorare su un accordo. Come minimo si dovrebbe avere la casa di compilare e / o segni:

· Autorizzazione a rilasciare informazioni (il permesso del proprietario di abitazione per la banca di parlare con te)
· Acquisto e Vendita accordo
· Hardship lettera (che mostra perché il proprietario non può rendere le rate del mutuo)
· Rendiconto finanziario (che mostra attività, passività, i redditi e le spese)
· Foglio stimati HUD1 o Net (mostrando la banca che cosa otterranno)

In secondo luogo, sapere se il creditore ha un pacchetto che vogliono completato. Potete fare questo genere chiamando il creditore e chiedendo loro di fax del pacchetto. Ottenere le informazioni mutuante dalla casa in una telefonata, in modo da poter ottenere il pacchetto prima di uscire di casa.

Fase 2: si avvicina il Dipartimento di mitigazione perdita:

Una delle prime sfide che affronterai con la banca è sempre la chiamata alla persona giusta. Alcune banche hanno sistemi creati in un modo che quando si chiama messo in numero di conto del proprietario di abitazione, i trasferimenti di chiamata al reparto di competenza.

Se la banca non dispone di un sistema come questo, chiamare intorno per trovare il Loss Mitigation Dipartimento. Molte banche hanno nomi diversi per questo reparto, quindi si può passare un po 'di tempo ricevendo rimbalzato in giro. Altri nomi di provare sono "reparto di pignoramenti", "a breve in vendita" reparto, o "prestito modifica" dipartimenti.

Assicurati di presentarsi e di essere carino, gentile e paziente quando si raggiunge la persona giusta. Questa è la persona che può fare o rompere il vostro affare. E 'utile avere una qualche forma di uno script di fronte a voi per avere la conversazione.

Quando si parla con loro, assicuratevi di coprire le seguenti:

· Presentarsi.
· Nome del proprietario di casa, il numero di conto, e il fatto che li rappresentano.
· Richiedi per il numero di fax.
· Lasciate loro sapere che stai inviare fax su una "autorizzazione a rilasciare informazioni" in modo che il Mitigator perdita può parlare con te.
· Soggiorno sul telefono come fax queste informazioni.
· Spiegare loro che siete interessati a una vendita a breve.

Una volta che hanno i documenti di fronte a loro, i negoziati cominciare.