La gioia e rischi di trovare il tuo primo ufficio

D: Ho superato il mio ufficio a casa e hanno bisogno di trovare spazio ufficio per me e due dipendenti part-time. Sono davvero entusiasta di aprire il mio primo ufficio ufficiale, ma non avendo mai affittato lo spazio commerciale prima non so nulla su come funziona questo processo. Quali sono alcune cose che dovrebbero prendere in considerazione prima di firmare un contratto di locazione? Sono davvero impaziente di iniziare!
- Jay P.

R: Complimenti per la crescita del vostro business, Jay, e capisco il vostro entusiasmo. Mettere il vostro nome su un contratto di locazione commerciale è uno dei primi impegni concreti per un imprenditore fa il suo business e ricerca di quel primo ufficio o spazio al dettaglio può essere un'esperienza davvero rigenerante.

Noi imprenditori piace immaginare noi stessi come esploratori moderni, andare fuori al freddo, crudele, mondo commerciale per piantare la bandiera azienda nel nostro piccolo pezzo di affitto immobiliare. Mi ricordo quella sensazione di trionfo quando ho affittato il mio primo ufficio di tanti anni fa. Buffo come mai si ottiene la stessa sensazione quando rivendicando spazi per uffici futuro. Per noi veterani alla ricerca di nuovi uffici è quanto di più eccitante come guardare la vernice su un muro a secco nuovo ufficio.

Per gli imprenditori che non hanno mai affittato lo spazio commerciale prima, tuttavia, muovendosi in quel primo ufficio o negozio serve a convalidare la loro appartenenza al Club l'Imprenditore ufficiale e li fa sentire che sono arrivati.

Sono come business-minded debuttanti in un grande cotillon. Mettono in scena un elaborato taglio del nastro che coinvolge il sindaco e un paio di forbici giganti. Si invitano tutti i membri della camera di commercio, tutti i loro clienti e fornitori, perfetti sconosciuti si incontrano sulla strada per lavoro, e tutti i loro amici e familiari. Quanto più siamo meglio è!

C'è una grande torta con il loro logo su di esso e si distribuiscono 25 cent penne che hanno il nome della società proiettato sul lato e un buon tempo si ha da tutti.

a quel primo ufficio o negozio serve a convalidare la loro appartenenza al Club l'Imprenditore ufficiale e li fa sentire che sono arrivati.

Sono come business-minded debuttanti in un grande cotillon. Mettono in scena un elaborato taglio del nastro che coinvolge il sindaco e un paio di forbici giganti. Si invitano tutti i membri della camera di commercio, tutti i loro clienti e fornitori, perfetti sconosciuti si incontrano sulla strada per lavoro, e tutti i loro amici e familiari. Quanto più siamo meglio è!

C'è una grande torta con il loro logo su di esso e si distribuiscono 25 cent penne che hanno il nome della società proiettato sul lato e un buon tempo si ha da tutti.

Poi la realtà mette in e si rendono conto che hanno usato uno di quei 25 cent penne di apporre il loro nome a un contratto di leasing corazzata che è sempre inclinato a favore del padrone di casa. Nel momento in cui l'uso che la penna per firmare controllare affitto del mese successivo, spesso si ritrovano seduti in uno spazio in affitto che non soddisfa le loro esigenze, fissando un contratto di locazione 5 anni che davvero non capisco, chiedendosi cosa diavolo si sono messo.

Molti imprenditori ottenere così presi il rilievo del loro primo spazio commerciale che non riescono a guardare oltre i loro bisogni immediati. Non è possibile prevedere il futuro, ma l'errore più grande si può fare quando lo spazio di leasing è quello di mettere poco pensiero in se lo spazio soddisfa le tue esigenze a lungo termine.

Quindi il mio primo consiglio a voi è quello di frenare il vostro entusiasmo e la chiamata in un professionista per aiutarvi a trovare lo spazio ideale per il vostro business. Un buon agente immobiliare o agente di leasing commerciale può non solo di risparmiare tempo e denaro, ma può anche aiutare a evitare errori che possono costare migliaia di dollari nel corso del contratto di affitto. Essi possono aiutare a individuare la proprietà, negoziare con i proprietari, e, eventualmente, individuare i problemi con lo spazio o di quartiere che potrebbe essere perso.

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Molti imprenditori ottenere così presi il rilievo del loro primo spazio commerciale che non riescono a guardare oltre i loro bisogni immediati. Non è possibile prevedere il futuro, ma l'errore più grande si può fare quando lo spazio di leasing è quello di mettere poco pensiero in se lo spazio soddisfa le tue esigenze a lungo termine.

Quindi il mio primo consiglio a voi è quello di frenare il vostro entusiasmo e la chiamata in un professionista per aiutarvi a trovare lo spazio ideale per il vostro business. Un buon agente immobiliare o agente di leasing commerciale può non solo di risparmiare tempo e denaro, ma può anche aiutare a evitare errori che possono costare migliaia di dollari nel corso del contratto di affitto. Essi possono aiutare a individuare la proprietà, negoziare con i proprietari, e, eventualmente, individuare i problemi con lo spazio o di quartiere che potrebbe essere perso.

La mia parte secondo consiglio è questo: una volta trovato uno spazio che si adatta alle vostre esigenze hanno un aspetto avvocato il contratto di locazione prima di firmarlo. Un contratto di locazione commerciale è un accordo legalmente vincolante che non deve essere presa alla leggera. Ho scoperto che molti imprenditori non ancora del tempo per leggere il contratto di locazione fino a quando si cerca di uscirne, che è sempre impossibile fare. Quando si firma un contratto di locazione per conto della vostra attività, siete quello sul gancio per il costo residuo del contratto di locazione deve declinare la tua attività e non hanno più entrate per coprire l'affitto. Vale la pena i soldi per pagare un avvocato per assicurarsi che i vostri interessi sono coperti.

Il mio terzo bit di consiglio è quello di immaginare i vostri bisogni lungo la strada, non solo nel qui e ora. Raramente troverete un proprietario disposto a concedere un contratto di locazione anno. La maggior parte dei contratti di locazione sono da tre a cinque anni di lunghezza, il che significa che deve prendere la crescita futura in considerazione quando si cerca di spazio. Non sarebbe saggio per firmare un contratto di locazione 5 anni su un ufficio di 1.000 metri quadrati se si pensa di poter diventare troppo grande per lo spazio entro un anno o due. Ecco perché è una buona idea per richiedere una clausola nel contratto di locazione che ti dà un out se la vostra azienda diventa troppo grande per lo spazio.

Qui ci sono alcuni punti da considerare quando lo shopping per lo spazio commerciale:

Location, location, location. È la posizione comoda per i vostri clienti? È il quartiere in crescita o in discesa? Ci sono importanti miglioramenti o ristrutturazioni in corso o sono imprese uscendo in massa? Assicurarsi inoltre che la proprietà è suddivisa in zone per il vostro tipo di attività.