Breve segreti di successo di vendita con Foreclosures

Se sei attivo nell'investimento immobiliare, si può già realizzare uno dei problemi maggiori investitori immobiliari volto: La ricerca di offerte speciali.

Pignoramenti AT A 52 ANNI ALTA

Con pignoramenti in una di 52 anni alto, ci sono migliaia di offerte disponibili sul mercato, se si sa dove trovarli e come garantire loro. La prima sfida si faccia una volta che individuare la proprietà è che la maggior parte di questi proprietari di case sono ipotecati fino in fondo. Non hanno un patrimonio netto, e pagamenti di prestito grande. In realtà, molte realtà devono più che la proprietà vale la pena!

La maggior parte degli investitori si porterà a casa da queste offerte, perché non vedono alcun scopo di lucro ovvio. Questo perché essi non conoscono la vendita a breve.

CHE COS'E 'UNA VENDITA A BREVE?

Il concetto dietro la vendita allo scoperto è semplice: il vostro obiettivo come un investitore immobiliare è quello di convincere la banca a vendere di meno che è dovuto il pagamento per intero. Naturalmente, questo concetto è facile - comprare la preclusione da parte della banca a un grande sconto, vendere l'immobile, e fare i soldi! Allora, come funziona?

SUCCESSO DI VENDITE SHORT può essere realizzato nelle seguenti procedure:

Fase 1: Fate la vostra ricerca.
Molti nuovi investitori immobiliari fare l'errore di aspettare fino a qualche servizio in abbonamento si invia l'elenco. Lo svantaggio è che una tonnellata di altri investitori sono anche ottenere la lista. Se il tuo primo contatto è quello di inviare una lettera, scordatelo. La tua lettera sarà perso nel mucchio enorme il proprietario della casa è sempre da ogni sorta di altri investitori, riparazione, ecc credito il 99% del tempo questi vanno direttamente nel cestino o una grande cesta non letti. Se si va direttamente alla loro porta hai una possibilità.

Quindi, se avete intenzione di posta elettronica, il primo ad intervenire quando gli avvisi di default vengono stampate sul giornale locale. Oppure, essere il primo a vostro palazzo di giustizia, se è lì che sono depositati per primo. La chiave per trovare investimenti immobiliari-è degno di agire rapidamente. Essere disciplinato e posta le lettere proprio lo stesso giorno, infatti, li portano in ufficio postale. In questo business, l'early bird realmente prendere il worm.

Suggerimento per il successo: se non hai una società che pubblica i tuoi avvisi di default, verificare con le aziende locali o titolo avvocati di fallimento, per vedere se essi offrono tali servizi; hai bisogno di qualcuno familiarità con il soggetto che le visite al palazzo di giustizia spesso.

hai una possibilità.

Quindi, se avete intenzione di posta elettronica, il primo ad intervenire quando gli avvisi di default vengono stampate sul giornale locale. Oppure, essere il primo a vostro palazzo di giustizia, se è lì che sono depositati per primo. La chiave per trovare investimenti immobiliari-è degno di agire rapidamente. Essere disciplinato e posta le lettere proprio lo stesso giorno, infatti, li portano in ufficio postale. In questo business, l'early bird realmente prendere il worm.

Suggerimento per il successo: se non hai una società che pubblica i tuoi avvisi di default, verificare con le aziende locali o titolo avvocati di fallimento, per vedere se essi offrono tali servizi; hai bisogno di qualcuno familiarità con il soggetto che le visite al palazzo di giustizia spesso.

Fase 2: sviluppare la vostra strategia di marketing.
Dopo aver individuato i pignoramenti, assicurarsi che il tempo è rapido. Mail vostre lettere iniziali di approccio al padrone di casa lo stesso giorno a scoprire le proprietà. La collocazione degli annunci nella tua giornali locali, aiuta anche a generare contatti e trovare proprietari di casa desiderosi di evitare le sanzioni di credito coinvolti con preclusione.

Suggerimento per il successo: una strategia tipica pubblicità insegnate in formazione immobiliare è quello di ottenere elencato nel settore immobiliare o sezione di credito del annunci. Questi annunci hanno tipicamente un coraggioso, al punto di titolo, come "evitare il preclusione" o "Stop preclusione, oggi!" Se si prendono di mira un tipo specifico di proprietà, o il raggiungimento di valori di mercato più elevati, specificarlo nel tuo annuncio. (Invece di limitarsi a "evitare il preclusione", aggiungere il vostro target di mercato per la parte inferiore dell'annuncio. Esempio: "Evitare preclusione, chiamata 1-800-555-1212 500K in su.." Ti fanno più soldi in beni immobili da parte raggiungere per le proprietà di alto valore, e un annuncio come questo dimostra le tue prospettive che si specializzano per aiutare quelli con case di alto valore evitare il preclusione.

Passo 3: Lavorare con il proprietario della casa.
Non si può arrivare ovunque senza la cooperazione e, spesso, la gratitudine, della casa. La casa si sta lavorando è ovviamente a corto di opzioni, ma avrete bisogno di loro fiducia se si prevede di mutui in vendita a breve. Ricorda, in queste situazioni, si è spesso guardato come il "soccorritore". Assicurati di spiegare parte del proprietario di abitazione nel processo di cura. Una volta deiced per consentire di lavorare con loro, non vi è importante lavoro di ufficio è necessario a compilare e firmare:

1. una "autorizzazione a emettere" forma che dia il permesso per contattare i finanziatori e gli avvocati preclusione.

La collocazione degli annunci nella tua giornali locali, aiuta anche a generare contatti e trovare proprietari di casa desiderosi di evitare le sanzioni di credito coinvolti con preclusione.

Suggerimento per il successo: una strategia tipica pubblicità insegnate in formazione immobiliare è quello di ottenere elencato nel settore immobiliare o sezione di credito del annunci. Questi annunci hanno tipicamente un coraggioso, al punto di titolo, come "evitare il preclusione" o "Stop preclusione, oggi!" Se si prendono di mira un tipo specifico di proprietà, o il raggiungimento di valori di mercato più elevati, specificarlo nel tuo annuncio. (Invece di limitarsi a "evitare il preclusione", aggiungere il vostro target di mercato per la parte inferiore dell'annuncio. Esempio: "Evitare preclusione, chiamata 1-800-555-1212 500K in su.." Ti fanno più soldi in beni immobili da parte raggiungere per le proprietà di alto valore, e un annuncio come questo dimostra le tue prospettive che si specializzano per aiutare quelli con case di alto valore evitare il preclusione.

Passo 3: Lavorare con il proprietario della casa.
Non si può arrivare ovunque senza la cooperazione e, spesso, la gratitudine, della casa. La casa si sta lavorando è ovviamente a corto di opzioni, ma avrete bisogno di loro fiducia se si prevede di mutui in vendita a breve. Ricorda, in queste situazioni, si è spesso guardato come il "soccorritore". Assicurati di spiegare parte del proprietario di abitazione nel processo di cura. Una volta deiced per consentire di lavorare con loro, non vi è importante lavoro di ufficio è necessario a compilare e firmare:

1. una "autorizzazione a emettere" forma che dia il permesso per contattare i finanziatori e gli avvocati preclusione.

2. un contratto di vendita - firmato ma lasciano vuoto il prezzo di acquisto. Potrebbe essere necessario cambiare i numeri come negoziare con la banca

3. uno FINANZIARIA - per mostrare che non possono permettersi di effettuare i pagamenti

4. una lettera di disagio - di spiegare in termini personali quello che è successo.

Suggerimento per il successo: Ricorda che questo è un periodo stressante per il proprietario. E 'facile farsi prendere in l'emozione di un profitto potenziale vendita a breve. È possibile ottenere di prendere una decisione quando si è in grado di convincerli che questa è l'opzione giusta per loro risalto i vantaggi di lavorare con voi, e poi chiedere loro di intervenire. Assicurati di far loro sapere che una volta che il contratto è firmato, e la banca lo accetta, ma sarete liberi di andare avanti con la loro vita.

Fase 4: Negoziare con la banca.
Anche se le banche non godono di prendere una perdita, è un semplice fatto di operazioni di credito a breve che le vendite sono un male necessario per i creditori. In effetti proprietà del bene (un bene non performing) è ancora più costoso di venderlo per una perdita. Considerare:

Banche uso vendite allo scoperto per eliminare la proprietà superflui in modo semplice, senza avere a che fare con l'ufficio REO e passare attraverso il lungo processo di mettere la casa torna sul mercato. Quando si parla con il dipartimento di mitigazione perdita, ricordate, questa proprietà è effettivamente costano soldi! regolamenti federali richiedono qualche parte tra $ 300,000 e $ 800,000 (o più!) che si terrà a riserva dagli istituti di credito, che è molte volte il prezzo reale del debito cattivo.